Como todos sabemos, el sector inmobiliario se vio severamente afectado con la contingencia sanitaria. Y no fue el único, sino que también resultó azotado el sector de la construcción. Si bien es cierto que desde el 2019 existía una cierta recesión, esta se agudizó a lo largo del 2020, reduciéndose, en sus meses más críticos, hasta en un 30 %. En ese entonces, la venta de pisos en Xàtiva y el alquiler de pisos en Xàtiva también sufrió los embates de este descenso que afectó no solo al mercado inmobiliario, sino a todos los sectores en general. Ahora bien, ¿cuál es la perspectiva actual en cuanto a la venta y alquiler de pisos en Xàtiva, a dos años de iniciada esta pandemia que ha sido global?
Qué ha pasado con el mercado inmobiliario en Valencia desde la pandemia
Uno de los primeros efectos que se percibieron durante la contingencia sanitaria tuvo que ver con el tiempo que llevaba vender una vivienda. El tipo de vivienda más buscada en Valencia cambió, ya que a raíz de esta situación mundial ha cobrado más fuerza la demanda de viviendas más grandes, que tengan vista al exterior, incluso con terraza o un poco más alejadas del bullicio las ciudades.
Algo que debe tenerse en cuenta es que en nuestro país, el activo vivienda representa más del 70% de la riqueza bruta que hay en las familias. Esto significa que en España la estructura de ahorro familiar sigue estando concentrada en los bienes inmuebles. Esto también se traduce en que lo que suceda con el valor que tienen esos inmuebles va a afectar de forma considerable al consumo de las familias españolas (además de que es el componente más importante del PIB).
El sector inmobiliario está ligado al sector financiero mediante los activos inmobiliarios que todavía cuenta la banca, así como del mercado inmobiliario. Por ello es importante el seguimiento de los efectos de la contingencia sanitaria en el sector inmobiliario.
Afectaciones de la pandemia a la venta y alquiler de pisos en Xàtiva
Como mencionamos al inicio, es verdad que durante el segundo trimestre de 2020 se observó una marcada reducción a la compraventa de pisos en Valencia, así como en otras comunidades. Las caídas sufridas fueron del 25 al 30 % y durante la segunda semana de abril de ese año se alcanzó el valor mínimo del 38 % de las compraventas de la primera semana de enero. Sin embargo, se notó una recuperación entre mayo y junio.
La afectación en los precios de las viviendas, incluyendo la venta y alquiler de pisos en Xàtiva se reflejó en la desaceleración o decrecimiento en los precios. Todo esto dificultó el cierre de tratos de compraventa durante ese período. En contraparte, aquellas viviendas con balcones y terrazas se convirtieron en los más codiciados por los compradores, así como aquellas propiedades más amplias.
Panorama actual sobre la venta y alquiler de pisos en Xàtiva y en Valencia
Lo que se notó en 2021 fue una mayor estabilización en los precios de alquiler, incluso mayor al 15 %. Y si bien podría pensarse que a raíz de la crisis sanitaria el precio de la vivienda podría bajar, en la realidad no ocurrió así, ya que incluso aumentó 1,1 % más en comparación a diciembre de 2019. Incluso ya comienza a notarse una recuperación en el mercado inmobiliario valenciano, incluyendo la venta y alquiler de pisos en Xàtiva. Los datos indican un incremento medio del 4,7 % en el precio para este 2022.
Los mercados inmobiliarios comienzan a recuperarse y a tener un repunte, ya que la compraventa alcanza un crecimiento del 9,6 %, mientras que el arrendamiento alcanza un 2,7 %. Hay mayor estabilidad y crecimiento incluso con cifras positivas en comparación con aquellas presentadas en 2019. Un dato importante es, de acuerdo con el INE, que en el 2021 las ventas de inmuebles fueron de más de 500 mil, una cifra superior a la que se había tenido en 14 años.
¿Es un buen momento para la venta y alquiler de pisos en Xàtiva?
Las perspectivas del mercado inmobiliario así lo apuntan. La compraventa de vivienda señala que 7 de cada 10 inmobiliarios en Valencia afirman que hay estabilidad y mayor cierre de operaciones en el último trimestre del año pasado. Se espera una mayor estabilidad y un crecimiento moderado en el sector inmobiliario, incluso se espera que el precio de la vivienda crezca en un 4,7 % este 2022, ligeramente mayor al resto del país.
Y es que con las demandas y preferencias de los compradores, apuntan a que La Costera es un excelente sitio para vivir y para comprar, lo cual incluye la venta y alquiler de pisos en Xàtiva. Este es un excelente momento para vender tu propiedad en Xàtiva. Esto lo sabemos en Actibrock: somos una inmobiliaria profesional y especializada: solo tienes que rellenar los datos de contacto del formulario de nuestra web y te contactaremos para publicar tu anuncio de compraventa. Para mayores informes contáctanos al correo actibrok@aktibrok.com o llámanos a los teléfonos 962277411 y 617149585. Nuestra oficina se encuentra en Abu Masaifa 11 Bajo, Xàtiva, Valencia, 46800
